Thị trường văn phòng tại Việt Nam đang có sự phục hồi ổn định trong quý 2 năm 2025, nhờ nhu cầu gia tăng đặc biệt tại phân khúc văn phòng chất lượng cao, tích hợp chức năng đa dạng và thân thiện với môi trường. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục đang dẫn đầu trong việc thuê mặt bằng văn phòng. Cùng DTT Holdings tìm hiểu ngay!
Contents
Tình Hình Thị Trường Văn phòng Tại TPHCM
Theo báo cáo quý 2 năm 2025 từ Savills Việt Nam, TPHCM ghi nhận tỷ lệ lấp đầy văn phòng đạt 88%, với giá thuê trung bình đạt khoảng 843.000 đồng/m²/tháng. Tình hình này cho thấy sự ổn định trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn còn hạn chế. Nhu cầu thuê chủ yếu xuất phát từ các doanh nghiệp công nghệ và tài chính, giúp duy trì sự tăng trưởng của thị trường.
Trong khi đó, thành phố cũng nhận thêm 15.200 m² diện tích sàn từ hai dự án mới, là Betrimex Tower và Yteco Office Tower. Thị trường TPHCM đang được thúc đẩy bởi xu hướng các doanh nghiệp mở rộng quy mô và tìm kiếm vị trí hợp lý để tiết kiệm chi phí.
Thị Trường Tại Hà Nội
Tại Hà Nội, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,28 triệu m², chủ yếu tập trung ở khu vực nội thành và phía Tây. Tuy nhiên, khu trung tâm lại thiếu hụt nghiêm trọng văn phòng hạng A. Các toà nhà hạng A mới ngoài trung tâm ngày càng thu hút khách thuê nhờ mức giá hợp lý và chất lượng vượt trội. Tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội hiện đạt 83%, với giá thuê trung bình khoảng 564.000 đồng/m²/tháng.
Các sự thay đổi này phản ánh xu hướng doanh nghiệp tìm kiếm những không gian làm việc tiết kiệm chi phí hơn, nhất là khi di chuyển ra khỏi khu vực trung tâm để tránh áp lực chi phí.
Xu Hướng Văn Phòng Hiện Đại
Savills Việt Nam cho biết cả hai thành phố lớn đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ từ mô hình văn phòng truyền thống sang những không gian hiện đại hơn, tối ưu cho kết nối và sáng tạo. Đặc biệt, tại TPHCM, 73% văn phòng hạng A đã đạt chứng nhận xanh, và toàn bộ các dự án mới trong ba năm qua đều đáp ứng tiêu chí này. Những tòa nhà xanh này được đánh giá cao hơn về giá thuê, tăng tới 10% so với các văn phòng không đạt chứng nhận.
Ở Hà Nội, 41% văn phòng hạng A và 4% hạng B cũng đã có chứng nhận xanh. Dự kiến vào cuối năm 2025, thêm ba dự án hạng A sẽ đạt chuẩn LEED, đánh dấu sự gia tăng các tiêu chuẩn bền vững trong xây dựng văn phòng.
Tương Lai Của Giá Thuê Văn Phòng
Savills Việt Nam dự báo rằng giá thuê văn phòng xanh sẽ tiếp tục tăng khi tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) ngày càng trở nên phổ biến. Ngược lại, những tòa nhà không bền vững có khả năng sẽ đối mặt với “giảm giá nâu”, tức là giảm giá thuê. Sự chuyển biến này phản ánh xu hướng ưu tiên của các doanh nghiệp hiện đại, tìm kiếm không gian làm việc thân thiện môi trường và tối ưu cho ngân sách.
Tóm lại, thị trường văn phòng Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ với sự gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp hiện đại, và rõ ràng xu hướng xanh hóa đang định hình tương lai của ngành bất động sản tại nước ta.